CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ XÂY DỰNG TRƯỜNG TUYỀN XIN KÍNH CHÀO QUÝ KHÁCH - ĐƠN GIÁ XÂY NHÀ PHẦN THÔ LÀ 3.200.000 - 3.600.000 Đ/M2 - ĐƠN GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI LÀ 5.100.000 - 5.900.000 Triệu Đ/M2 - HotLine: 0775 496 496
Xây Dựng Trường Tuyền
CÔNG TY TNHH THIẾT KẾ XÂY DỰNG TRƯỜNG TUYỀN
Điện thoại: 0775 496 496 - 0366 829 829
Email: xaydungtruongtuyen@gmail.com
Địa chỉ: 150 Phạm Văn Bạch - Phường 15 - Quận Tân Bình - TP. Hồ Chí Minh

Lộ giới là gì? Xây nhà cần cách lộ giới bao nhiêu mét?

Lộ giới là gì? Xây nhà cần cách lộ giới bao nhiêu mét hãy cùng chúng tôi tìm hiểu nhé ?

Nếu có ý định xây hay mua nhà mới, việc tìm hiểu các khái niệm như lộ giới là gì, cách xác định mốc lộ giới là điều cần thiết. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ, thậm chí là không hề biết mốc lộ giới là gì và ý nghĩa của nó ra sao. Cùng tham khảo bài viết dưới đây để tìm hiểu về lộ giới, các khái niệm và những vấn đề liên quan đến cụm từ này.

Xem Thêm: >>>  Công Ty Xây Nhà Phần Thô Tại TP Hồ Chí Minh 

Lộ Giới Là Gì
Lộ giới là gì và các khái niệm liên quan là những thông tin cần được nắm bắt khi xây dựng công trình.

1. Lộ giới là gì?

Lộ giới là thuật ngữ được cơ quan quản lý nhà nước sử dụng nhằm chỉ ra ranh giới quy hoạch mở đường, mở hẻm hoặc xây dựng. Tại đô thị, lộ giới là phần đất được sử dụng dành cho các công trình kỹ thuật hạ tầng, đường giao thông hay không gian công cộng. Vậy có thể hiểu khái niệm lộ giới là gì?

Lộ giới là điểm cuối cùng trên chiều rộng con đường, được tính từ tim đường trải về 2 bên đường. Hiểu một cách đơn giản lộ giới là khoảng cách giữa hai chỉ giới đường đỏ, được tính bằng mét. Trong đó, chỉ giới đường đỏ là đường ranh giới phân định phần đất cho phép xây dựng công trình và phần đất dành cho giao thông hoặc các công trình kỹ thuật. Thông thường, mốc lộ giới ở hai bên đường được thiết lập để cảnh báo dân cư không được xây dựng hoặc xâm lấn trái phép trong phạm vi mốc lộ giới.

Xem Thêm: >>>  Khoảng lùi xây dựng là gì?

Lộ Giới Là Gì 2
Lộ giới được xác định bằng khoảng cách giữa hai đường chỉ giới đường đỏ

2. Các khái niệm liên quan đến lộ giới

Bên cạnh khái niệm về lộ giới là gì, các thuật ngữ – khái niệm và từ khóa liên quan đến cụm từ “lộ giới” bao gồm:

Lộ giới tiếng anh là gì?

Trong tiếng anh, các mốc lộ giới tại các cung đường được gọi là “World Highway”. Tuy nhiên, thuật ngữ tiếng Anh này rất ít khi được sử dụng tại Việt Nam.

Chỉ giới xây dựng

Có không ít người thắc mắc và tìm hiểu khái niệm chỉ giới xây dựng là gì? Cụ thể, “chỉ giới xây dựng” là cụm từ nói tới đường giới hạn cho phép dân cư được xây dựng nhà cửa hay các công trình trên phần đất mà không xâm phạm tới lộ giới. Có những trường hợp đường chỉ giới xây dựng trùng hoặc lùi vào một khoảng cách nhất định so với chỉ giới đường đỏ.

Khái niệm về mốc lộ giới

Để xác định lộ giới, các mốc lộ giới sẽ được thiết lập. Lúc này, mốc lộ giới là gì và có tác dụng ra sao? Mốc lộ giới là các cột mốc được cắm ở mép ngoài cùng, giúp xác định phần ranh giới của phần đường theo chiều ngang. Ở một vài nơi, mốc lộ giới có thể là các biển báo.

Ranh quy hoạch là gì?

Ranh quy hoạch hay khoảng lùi xây dựng là phần khoảng cách tính từ đường chỉ giới đường đỏ tới chỉ giới xây dựng. Theo quy định, khoảng cách này sẽ phụ thuộc vào chiều rộng của lộ giới.

Đất nằm trong lộ giới là gì?

Đất nằm trong lộ giới là phần diện tích đất thuộc ranh giới lộ giới. Theo đó, người dân không được sử dụng phần đất này cho các mục đích cá nhân hay xây dựng công trình.

3. Xây nhà cách lộ giới bao nhiêu mét?

Tùy thuộc vào lộ giới tại khu vực mà khoảng lùi (khoảng cách) xây dựng công trình sẽ được xác định.

Lộ giới dưới 19m

Nếu khu vực xây dựng của bạn có mốc lộ giới dưới 19m và chiều cao dự kiến của công trình xây dựng – nhà ở bằng hoặc nhỏ hơn 19m, thì không cần thiết phải xác định khoảng lùi xây dựng. Tức là bạn có thể xây dựng công trình ngay sát vỉa hè, trùng với chỉ giới đường đỏ.

Theo nhận định, khoảng lùi xây dựng có tỷ lệ thuận với mức chiều cao công trình. Cụ thể như sau: đối với công trình có chiều cao từ 19 – 22m, khoảng lùi xây dựng là 3m. Công trình với chiều cao 22 – 25m, khoảng lùi là 4m và từ 28m trở lên là tối thiểu 6m so với ranh giới lộ giới.

Xem Thêm: >>>  Báo Gía Xây Nhà Trọn Gói Uy Tín

Lộ Giới Là Gì 3
Khoảng lùi xây dựng được xác định dựa vào lộ giới và chiều cao công trình

Lộ giới từ 19 – 22 m

Tương tự, ta có các khoảng lùi xây dựng sau:

  • Chiều cao công trình dưới 22m, khoảng lùi xây dựng có thể bằng 0.
  • Chiều cao từ 22 – 25m, khoảng lùi dự kiến là 3m.
  • Chiều cao trên 28m, khoảng lùi tối thiểu cần có là 6m.

Lộ giới lớn hơn 22m

Đối với lộ giới lớn hơn 22m, các công trình có chiều cao thấp hơn 25m không cần xác định khoảng lùi xây dựng. Ngược lại, các công trình cao trên 25m bắt buộc phải lùi sâu ít nhất là 6m so với mốc lộ giới đã được xác định trước đó.

4. Đất nằm trong lộ giới có được bồi thường không?

Có không ít người thắc mắc về vấn đề đất trong lộ giới thuộc quyền sở hữu có được nhà nước bồi thường hay không? Theo pháp luật, trong trường hợp chủ nhà đã sử dụng ổn định phần đất thuộc lộ giới trước thời điểm cắm mốc lộ giới thì có thể được xem xét để cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất (có các ghi chú đặc biệt).

Hiện nay, chưa có quy định cụ thể về việc có được bán phần đất trong lộ giới hay không. Tuy nhiên, phần đất này được bán thì cũng không có người mua bởi chúng không thể sử dụng vào các mục đích cá nhân hay xây dựng.

Xem Thêm: >>> Báo Gía Sửa Chữa Nhà Nâng Tầng Chuyên Nghiệp

Lộ Giới Là Gì 4
Nhiều người thắc mắc đất nằm trong lộ giới có được bồi thường không

Mặc dù vậy, người chủ sở hữu phần đất trong lộ giới có thể được nhận được bồi thường của nhà nước nếu như có đầy đủ các điều kiện và chứng từ liên quan. Với quy định về bồi thường đất lộ giới như sau:

Nếu các giao dịch mua bán, cho tặng, chuyển nhượng được thực hiện trước khi công bố mốc lộ giới, chủ sở hữu được bồi thường 100% giá trị lô đất.

Giao dịch được tiến hành sau thời gian công bố lộ giới, nhưng phần đất đó đã được tồn tại trước khi có công bố, mức bồi thường chủ sở hữu nhận được là 50% giá trị.

Trên đây là những thông tin nhằm giúp độc giả giải đáp thắc mắc lộ giới là gì và những vấn đề liên quan. Có thể nói việc nắm bắt, xác định chính xác lộ giới, cùng các thông số liên quan là rất quan trọng trong quá trình xây dựng. Hy vọng những kiến thức mà chúng tôi mang lại này có thể giúp bạn đọc áp dụng trong những trường hợp cần thiết, tránh các vấn đề liên quan đến pháp luật khi cần xây dựng nhà ở.

Mọi thông tin chi tiết xin vui lòng liên hệ:
Điện thoại: 0775 496 496 – 0366 829 829
Email: xaydungtruongtuyen@gmail.com

Xem thêm

 Báo giá xây nhà phần thôBáo giá xây nhà trọn góiXây nhà trọ giá rẻxây nhà trọn gói tân bình | Tư vấn thiết kế Trường Tuyền | Nhà cấp 4 là gì? Đặc điểm nổi bật và một số mẫu nhà cấp 4 được ưa chuộng | Cách tính diện tích sơn nhà chuẩn đến 99% | Chia sẻ những lưu ý khi xây cổng nhà theo phong thủy 

Nguồn:  thanhnienviet

Xin chào các bạn! Mình là Lê Khắc Trường - là người đam mê thiết kế xây dựng, xây nhà trọn gói, xây nhà phần thô, sửa nhà... Tất cả nội dung viết trên website xaydungtruongtuyen.com đều dựa trên 10 năm kinh nghiệm tư vấn, thiết kế, giám sát, thi công nhà phố của mình.

Website: https://xaydungtruongtuyen.com

Bình luận gần đây (0 bình luận)

  • Tôi muốn xây nhà 3 tầng ở huyện Nhà Bè.
    Diện tích xây là 5x20m công năng 1 ga ra ô tô xe 7 chỗ , 4 ngủ, 4wc, 1 phòng thờ, 1 sân chơi.
    Công ty tư vấn và báo giá tốt nhất giúp tôi?

  • Tôi muốn cải tạo nhà ở huyện Hóc Môn, nhà phố 1 mặt tiền
    Ngang 3,5m, Dài 12m. Diện tích sử dụng 84m²
    Nhà có 2 phòng ngủ, 1 phòng thờ
    Mong muốn cải tạo 3 phòng ngủ, 1 phòng thờ, 1 nhà vệ sinh, phòng bếp, lát sàn nhựa giả gỗ và đóng trần trang trí.
    Rất mong được các đơn vị tư vấn và hỗ trợ.

  • Tôi có mảnh đất mặt tiền 7m chiều sâu 18m ở huyện củ chi.
    Dự kiến xây phòng trọ cao tầng cho thuê, diện tích mỗi phòng dự kiến 6 x 3,5m, mỗi tầng khoảng 5 phòng, tổng là 15 phòng trọ.
    Mong muốn xây 3 tầng dưới cho thuê, tầng trên cùng gia đình sử dụng để ở. Trên cùng là sân phơi, rất mong công ty tư vấn và báo giá giúp tôi ạ?

  • Mình đang có nhu cầu xây nhà 2 tầng tại Long An.
    Nhà 1 trệt 1 lầu mái thái mặt tiền làm theo kiểu tân cổ điển.
    Diện tích : 48m2
    Công năng : tầng trệt gồm 1 phòng khách, cầu thang ,1 tolet và 1 gian bếp.
    Tầng 1 : gồm 2 phòng ngủ,2 tolet.
    Dự kiến xây : cuối năm
    Rất mong nhận được tư vấn và báo giá từ nhà thầu xin cảm ơn !

  • Tôi muốn xây nhà 3 tầng ở Phú Hữu Đồng Nai, diện tích : 5x20m
    Công năng : 1 ga ra ô tô xe 7 chỗ , 4 ngủ, 4wc, 1 phòng thờ, 1 sân chơi. Rất mong nhận được báo giá từ công ty sớm nhất

  • Mình đang muốn sửa chữa lại căn nhà cấp 4, cụ thể:

    – Nâng nền, lát gạch, sơn toàn bộ nhà
    – Lợp tole
    – Đi đường dây điện, ống nước lộ
    – Làm lại Toilet
    Địa điểm: -Đường số 9 -Quận Bình Tân – TPHCM
    Cần công ty tới khảo sát tư vấn và làm dự toán. Cảm ơn!

Bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *


Bài viết liên quan

Sự khác biệt giữa việc sửa nhà và xây nhà

Khi quyết định giữa sửa nhà và xây nhà, quan trọng nhất là xác định rõ mục tiêu và nhu cầu của bạn. Tư vấn từ chuyên gia xây dựng là bước quan trọng để đảm bảo quyết định cuối cùng là sự lựa chọn…

Quy Trình Khảo Sát Chữa Cải Tạo Nhà Cũ

Khi bắt đầu hành trình chữa cải tạo ngôi nhà cũ, việc tiến hành khảo sát đúng kỹ thuật là quan trọng để đảm bảo rằng mọi công việc được thực hiện một cách chính xác và hiệu quả. Dưới đây là quy trình khảo…

Những Bí Quyết Sửa Nhà Đón Tết 2024

Chuẩn bị cho một Tết Xuân Giáp Thìn ấm áp và tràn đầy niềm vui không chỉ là việc tổ chức, mà còn là cơ hội tuyệt vời để tân trang lại không gian sống, mang đến sự mới mẻ và tích cực cho cả…

Tổng Hợp Tiêu Chí Chọn Nhà Thầu Sửa Chữa Nhà Uy Tín

Khi bước vào quá trình chọn lựa nhà thầu sửa chữa nhà, việc áp dụng một số tiêu chí cụ thể có thể là yếu tố quyết định giữa một dự án thành công và những vấn đề không mong muốn. Dưới đây là hướng…

Top Mẫu Nhà Cấp 4 Mái Nhật

Top Mẫu Nhà Cấp 4 Mái Nhật – Sự Lựa Chọn Yêu Thích Cho Nhiều Gia Đình Ngày Nay Mẫu nhà cấp 4 mái Nhật là một dạng kiến trúc lấy cảm hứng từ những ngôi nhà truyền thống ở đất nước hoa anh đào…

Độ Sụt Bê Tông Là Gì?

Cách tính khối lượng bê tông chuẩn xác nhất theo công thức nào? Độ sụt bê tông các mác 200, 250, 300, 350 bao nhiêu thì hợp lý? Câu trả lời sẽ được chúng tôi giải đáp trong bài viết sau đây.

Những lưu ý trước khi xây nhà

Để có được một ngôi nhà đẹp và tiện nghi thì việc lựa chọn đội ngũ thiết kế là một yếu tố cực kỳ quan trọng. Đội ngũ thiết kế có kinh nghiệm và tay nghề giỏi sẽ giúp bạn tối ưu hóa diện tích…

Những sự cố sau khi xây nhà cần lưu ý

Xây dựng một ngôi nhà mới là một quá trình tốn kém và đòi hỏi sự tập trung và cẩn thận từ phía gia chủ. Tuy nhiên, sau khi hoàn thành công trình, vẫn còn nhiều vấn đề phát sinh cần phải lưu ý. Dưới…

Những mẫu nhà mái Nhật 2 tầng đẹp hiện đại bậc nhất 2024

Mẫu nhà mái Nhật 2 tầng đang được nhiều gia đình lựa chọn để xây dựng ngôi nhà mơ ước của mình. Những ngôi nhà này không chỉ mang lại vẻ đẹp độc đáo, mà còn vừa túi tiền và tiện nghi, phù hợp với…
error: không copy !!